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2023年报告

仲量联行

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仲量联行 / 2023 年年度报告

在充满挑战的条件下具有弹性性能

致我们利益相关者的一封信

克里斯蒂安·乌布里希

总裁兼首席执行官

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仲量联行/2023 年年度报告

在充满挑战的条件下具有弹性性能

致我们利益相关者的一封信

克里斯蒂安·乌布里希

总裁兼首席执行官

当我们回顾 2023 年时，我们可以为在宏观经济挑战持续存在、整个市场交易活动回落以及地缘政治持续不确定性的背景下又一个具有弹性表现的一年感到自豪。我们的 One JLL 方法将我们一流的全球平台与深厚的本地市场知识相结合，继续使我们与众不同，并使我们能够始终如一地为客户提供出色的房地产建议和解决方案。全球 106,000 名同事对我们的成功至关重要：他们的才华和对团队合作、道德和卓越等共同价值观的承诺是我们所做一切的核心。

仲量联行 / 2023 年年度报告

2023 年，我们富有弹性的业务线继续呈现稳健增长，同时我们对运营效率的关注推动了现金生成的改善。这些结果证明了我们在整个房地产周期中战略的优势，因为经济不确定性和利率的快速上升继续对我们大多数基于交易的业务产生不利影响。

展望2024年，我们谨慎乐观地认为，利率稳定和商业信心改善将导致租赁和投资增加

销售活动。由于客户继续向仲量联行寻求一流的物业和工作场所管理解决方案，房地产外包市场的状况仍然有利。

我们的全球平台、行业洞察力和人才使我们能够在未来几年抓住商业房地产行业的重大增长机会。

2023年业绩概览

持续的宏观经济逆风，加上地缘政治不确定性加剧，导致全球房地产市场面临持续挑战。

在此背景下，仲量联行再次表现强劲：营收持平，为 208 亿美元。 .$'$)/

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实现持续盈利增长

2017年，我们基于塑造房地产行业未来的五个宏观趋势制定了战略愿景“Beyond”：企业房地产外包、房地产资本配置增加、城市化进程加快、第四次工业革命和可持续发展。虽然过去几年发生了很大的变化，但这些趋势持续存在，客户越来越依赖仲量联行作为他们的成功专家合作伙伴。我们看到客户对仲量联行在应对后疫情时代工作实践变化和办公室角色重新构想方面的专业知识的需求旺盛。同样，其他人也在寻求我们的支持，制定策略来简化复杂的房地产投资组合并使其空间适应未来需求。

房地产作为一种资产类别因其独特的投资特征和回报而仍然具有吸引力，我们仍然相信，随着全球利率稳定，交易量将会增加。全球城市化步伐持续加快，推动房地产服务的增长，特别是在更大、更集中的市场。

仲量联行继续在为我们的客户和我们公司内部开发和部署商业房地产技术解决方案方面处于领先地位。我们为员工提供最好的技术和数据的投资仍然是一个关键优先事项。仅举一个例子，我们的技术团队在 2023 年推出了 JLL GPT™，这是房地产行业的第一个生成式人工智能工具。像这样的创新使我们的员工能够利用最新的工具为我们的客户提供最佳的见解和差异化的建议。

仲量联行 / 2023 年年度报告

最后，对于我们的许多客户来说，可持续发展是首要考虑因素，也是我们可以真正发挥作用的领域。我们为自己设定了雄心勃勃的目标，并且我们将继续与客户合作，帮助他们实现自己的抱负。从思想领导力到跨部门合作伙伴关系和全行业协作，我们对推进建筑环境可持续解决方案的承诺是我们目标的核心，并且仍然是重点关注点。有关我们的目标和可持续发展服务的完整详细信息，请参阅我们的年度全球可持续发展报告和我们的网站 jll.com。

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团队合作、道德和卓越的行动

作为 One JLL，我们致力于在每个接触点提供卓越的客户体验，将我们公司的最佳优势融入到每一次活动中。这种方法将一流的全球平台与深厚的本地专业知识和追求卓越的热情相结合，确保我们能够以不妥协的质量始终如一地满足每个客户的独特需求。

我们世界各地的同事因团队合作、道德和卓越的共同价值观而团结在一起。我们致力于通过我们的人才战略帮助每个人蓬勃发展，确保我们投资吸引、培养和留住全球最优秀的人才。

最后，对于我们的许多客户来说，可持续发展是首要考虑因素，也是我们可以真正发挥作用的领域。我们为自己设定了雄心勃勃的目标，并且我们将继续与客户合作，帮助他们实现自己的抱负。从思想领导力到跨部门合作伙伴关系和全行业协作，我们对推进建筑环境可持续解决方案的承诺是我们目标的核心，并且仍然是重点关注点。有关我们的目标和可持续发展服务的完整详细信息，请参阅我们的年度全球可持续发展报告和我们的网站

这些趋势及其影响支撑着我们实现持续盈利增长的超越战略框架。 Beyond 制定了我们的补充战略，以加强客户服务、吸引和留住最优秀的人才、打造我们的品牌、扩大我们在数据和技术方面的领导地位，并确保坚定不移地致力于我们的价值观和可持续发展目标。我很高兴的是，尽管过去几年全行业面临挑战，但我们员工和平台的力量证明了我们的韧性，能够摆脱经济低迷，成为一家更加强大的公司。有关我们 Beyond 战略愿景和财务目标的更多详细信息，请参阅随附的 10-K。

团队合作、道德和卓越的行动

作为 One JLL，我们致力于在每个接触点提供卓越的客户体验，将我们公司的最佳优势融入到每一次活动中。这种方法将一流的全球平台与深厚的本地专业知识和追求卓越的热情相结合，确保我们能够以不妥协的质量始终如一地满足每个客户的独特需求。

我们世界各地的同事因团队合作、道德和卓越的共同价值观而团结在一起。我们致力于通过我们的人才战略帮助每个人蓬勃发展，确保我们投资吸引、培养和留住全球最优秀的人才。

2024 年 2 月，我们很高兴再次被评为《财富》最受尊敬的公司之一，并连续第五年入选彭博性别平等指数。 2024 年 3 月，道德村协会连续 17 年将仲量联行评为全球最具商业道德公司之一。

我要对所有同事对我们公司和客户的承诺表示极大的赞赏和感谢：我们 One JLL 团队的实力让我充满信心，我们为未来做好了充分的准备。

展望未来

我谨代表整个 One JLL 团队，感谢所有利益相关者的关注和支持，并与我们一起踏上这一旅程。我对我们所处的位置以及未来的机遇感到兴奋。最重要的是，我感到自豪的是，我们一起积极塑造房地产的未来，创造一个更美好的世界。

克里斯蒂安·乌布里希

总裁兼首席执行官

2024 年 4 月

仲量联行 / 2023 年年度报告

2024 年 2 月，我们很高兴再次被评为《财富》最受尊敬的公司之一，并连续第五年入选彭博性别平等指数。 2024 年 3 月，道德村协会连续 17 年将仲量联行评为全球最具商业道德公司之一。

我要对所有同事对我们公司和客户的承诺表示极大的赞赏和感谢：我们 One JLL 团队的实力让我充满信心，我们为未来做好了充分的准备。

展望未来

我谨代表整个 One JLL 团队，感谢所有利益相关者的关注和支持，并与我们一起踏上这一旅程。我对我们所处的位置以及未来的机遇感到兴奋。最重要的是，我感到自豪的是，我们一起积极塑造房地产的未来，创造一个更美好的世界。

克里斯蒂安·乌布里希

总裁兼首席执行官

2024 年 4 月

仲量联行 / 2023 年年度报告

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美国证券交易委员会

华盛顿特区 20549

10-K 表格

根据 1934 年《证券法》第 13 条或第 15(d) 条提交的年度报告

截至 2023 年 12 月 31 日的财政年度

文件编号 1-13145

仲量联行

（章程中指定的注册人的确切姓名）

马里兰州

（公司或组织的州或其他管辖区）

（I.R.S.

雇主识别号码）

200 East Randolph Drive 芝加哥 , 伊利诺伊州

(主要行政办公室地址)

代码）

注册人的电话号码，包括区号：( 3 1 2 ) 782-5800

根据该法第 12(b) 条注册的证券：

每类普通股的名称，票面价值 0.01 美元

交易符号

注册的每个交易所的名称

根据该法第 12(g) 条注册的纽约证券交易所证券：无

通过复选标记表明注册人是否是《证券法》第 405 条所定义的经验丰富的知名发行人。是 E 否 O 如果注册人不需要根据该法案第 13 条或第 15(d) 条提交报告，请用复选标记表示。是 O 否 E 通过复选标记表明注册人 (1) 是否已在之前 12 个月内（​​或在较短的期间内提交 1934 年《证券交易法》第 13 或 15(d) 条要求提交的所有报告）注册人被要求提交此类报告），并且 (2) 在过去 90 天内一直遵守此类提交要求。是 E 否 El 通过复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（​​或注册人在该期间内）以电子方式提交了根据 S-T 条例（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。需要提交此类文件）。是 E 否 El 通过复选标记表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司还是新兴成长型公司（如《交易法》规则 12b-2 中所定义） 。

大型加速过滤器

加速过滤器 E l 非加速过滤器 E l

规模较小的报告型新兴成长公司 Elcompany

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第 13(a) 条规定的任何新的或修订的财务会计准则。埃尔

用复选标记表明注册人是否已根据《萨班斯-奥克斯利法案》（15 U.S.C. 7262(b)）第 404(b) 条提交了管理层对其财务报告内部控制有效性评估的报告和证明。编制或出具审计报告的注册会计师事务所。伊兹

如果证券是根据该法第 12(b) 条注册的，请通过复选标记表明备案中包含的注册人的财务报表是否反映了对先前发布的财务报表的错误更正。

通过复选标记表明这些错误更正是否是需要根据 §240.10D-1(b) 对注册人的任何执行官在相关恢复期内收到的基于激励的薪酬进行恢复分析的重述。

通过复选标记表明注册人是否为空壳公司（如《交易法》规则 12b-2 所定义）。是 E 否 E 截至 2023 年 6 月 30 日营业结束时，注册人的非关联方持有的有表决权股票（普通股）的总市值为 7,382,022,432 美元。

截至 2024 年 2 月 21 日收盘时，登记人已发行普通股（面值 0.01 美元）的股数为 47,442,613 股。

登记人 2024 年年度股东大会的委托书的部分内容通过引用纳入本报告第三部分。

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琼斯·朗·拉萨尔公司 10-K 表格年度报告 目录

第一部分

第 1 项. 业务

项目 1A。风险因素

第 1B 项。未解决的员工意见

项目 IC。网络安全

第 2 项. 属性

第 3 项. 法律诉讼

第 4 项：矿山安全披露

第二部分

第 5 项。

登记人普通股市场、相关股东事务及发行人购买股本证券

第 6 项. [ 保留 ]

第 7 项：管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析 4 4 第 7A 项。关于市场风险的定量和定性披露 6

第 8 项：财务报表和补充数据

第 9 项：会计和财务披露方面的变更以及与会计师的分歧

第 9A 项。控制措施和程序

第 9B 项。其他信息

项目 9C。关于阻止检查的外国司法管辖区的披露

第二部分

项目 10. 董事、执行官和公司治理

第 11 项：高管薪酬

第 12 项. 某些实益拥有人和管理层的安全所有权及相关股东事宜 1 1 0 第 13 项. 某些关系和关联交易以及董事独立性

第 14 项：主要会计师费用和服务

第四部分

第 15 项：附录和财务报表附表

第 16 项. 表格 10-K 摘要

关于前瞻性陈述的警示性说明

授权书

签名

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公司概况

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我们的历史

拉萨尔®

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仲量联行创立

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拉萨尔合作伙伴

成立

拉萨尔合伙人初始

公开发售

LaSalle Partners 和 Jones Lang Wootton 合并

创建仲量联行

全球一体化平台

（纽约证券交易所股票代码“JLL”）

Staubach 公司与仲量联行合并运营

合并改变了美国租赁经纪业的地位

King Sturge（成立于 1760 年）与 JLL 合并 EMEA 业务

增强英国和欧洲、中东和非洲地区服务能力的强度和深度

仲量联行首次跻身《财富》500 强

仲量联行收购 HFF

加速资本市场的增长

我们的服务和业务部门

我们做什么

利用专有情报实现更强有力的决策

我们将全球市场专业知识与世界一流的研究相结合，识别优质机会并为更明智的决策提供信息，从而解决客户面临的复杂挑战。

资本市场

创造一个充满机遇的世界

作为提供全方位服务的全球资本解决方案提供商，我们将员工的独特知识与尖端技术相结合，以揭示见解。

工作动态

塑造更美好的工作世界

我们世界一流的工作场所、设施和产品组合专家团队制定定制策略，通过以人为本的设计提高效率、优化绩效并塑造工作的未来。

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开创智慧地产

通过新兴技术和技术的战略应用，帮助组织更好地转变获取、管理、运营和体验空间的方式

数据捕获。

拉萨尔

引领世界房地产投资管理前进

我们值得信赖的顾问与领先的机构和个人投资者合作，拥抱看不见的房地产投资机会。

关键环境和数据中心 • 酒店和接待设施 • 办公室（包括 Flex Space）

文化设施

• 工业和仓库

• 住宅（个人和多户住宅）

教育设施

• 基础设施项目

• 零售和购物中心

政府设施

• 物流（分类和履行）

• 体育设施

医疗保健和实验室设施

• 军用住房

• 交通中心

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以下反映了截至 2023 年 12 月 31 日止年度按部门划分的收入和费用收入：

拉萨尔 2% JLLT 1%

市场

顾问

动力学

首都

市场

按细分市场划分的费用收入 - $7.4B

拉萨尔 6%

动力学

市场

咨询

首都

市场

2023 年，我们的收入为 208 亿美元，费用收入为 74 亿美元，收入地域分布如下：

按国家/地区划分的收入

加拿大 3.0%

澳大利亚 5.0% 大中华区 5.4%

团结

王国

法国 2.4%

r新加坡 2.0% / 日本 1.4%

按国家/地区划分的费用收入

加拿大 2.4% 日本 2.6% 德国 2.3% 法国 2.8%

更大

中国 3.7% 澳大利亚 4.1%

注：大中华区定义为中国大陆、香港、澳门和台湾。

团结的

王国

新加坡 2.2%

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我们的五个部门以及我们在其中提供的服务包括：

1. 市场咨询

租赁

物业管理

咨询、咨询及其他

_ =:L 9

资本市场

债务咨询

股权咨询（股权及基金募集、并购及企业咨询） • 贷款服务

投资销售和咨询

价值和风险咨询

投资销售、债务/股权咨询及其他

贷款服务

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工作动态

工作场所管理（“WPM”）

经验。

Workfr, , co ,

天赋

可持续发展 (1)

文件夹

截至 2023 年 12 月 31 日，WPM 为我们的客户管理着约 18 亿平方英尺的房地产。

项目管理

“$$ ,97

投资组合服务

仲量联行科技

服务和软件解决方案

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第7423章

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太平洋

$19.7

地理

北

美国

$30.4

欧洲

$24.8

全球合作伙伴

解决方案

$14.1

基金类型

分离

账户

$39.8

公共证券 $2.9

混合型

资金

$46.3

HJ=N9D=F;= AF L@= J=9D =KL9L= AFJ9E=OGJC 9J= KMEE9JAR=< :=DGO;

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组织宗旨

我们塑造房地产的未来，创造更美好的世界。 %V

( ) , 1 1 1 海上光明大道

行业趋势

增长于

外包

大多数

公司管理

房地产

内部

3 旅馆

•••

资本不断增加 技术驱动的配置增加 城镇化 房地产革命中的第四个产业

房地产 城市住房 56% 转型是核心，全球建筑和资产类别人口不断增长，持续运营

到 2050 年，实际比例将接近 70%

财产

1城市发展最新动态 - 世界银行，2023 年 4 月。

可持续发展

减少碳排放

建筑物排放是我们客户目标的核心

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企业外包的增长

投资配置增加和资本流向房地产的全球化

城市化

第四次工业革命

可持续发展

如需了解更多信息，请参阅我们网站上提供的年度 ESG 绩效报告。

战略框架

超越：我们长期可持续和盈利增长的战略愿景

超越战略支柱

陈茨

驾驶

值作为

战略合作伙伴

无缝全球

客户方法

专注于

吸引一个

具体的

客户群

品牌

建设我们的

品牌超越

房地产

晋升最高管理层

决策者

持续的

全球品牌

洞察力

打开大门

新客户

技术

最佳收藏

的数据使

市场领先

见解

投资经纪商和客户工具

驱动数字化

DNA跨越

组织

生长